Відень – це не лише культурна столиця Європи, але й одне з найзручніших міст для життя. Щороку сюди приїжджають тисячі нових мешканців: фахівці, підприємці, студенти, сім’ї, які шукають якісну освіту, стабільність та високий рівень життя.
Але знайти житло у Відні – справа не з найпростіших. Цей процес вимагає уважності, розуміння австрійських правил оренди, знання районів та навіть певної стратегії. У STUDY ROADS ми супроводжуємо клієнтів повністю – від пошуку квартири до облаштування інтер’єру і переїзду.
Як проходить оренда житла у Відні
У Відні більшість квартир здаються через рієлторів або власників напряму.
При оренді квартири потрібно враховувати:
- Kaution (застава): зазвичай від 2 до 3 місяців орендної плати;
- Provision (комісія рієлтору): якщо квартира через агентство – до 2 місяців оренди;
- Betriebskosten (експлуатаційні витрати): включають воду, прибирання будинку, вивіз сміття тощо;
- Strom / Internet: оплачуються окремо;
- Mietvertrag: орендний договір, який чітко регулює терміни, умови продовження та розірвання.
У більшості випадків орендодавці працюють через агентів (Makler), які беруть Provision – комісію у розмірі до двох місячних орендних платежів.
Проте якщо ви шукаєте житло разом із Study Roads, – ніякої провізії немає. Ми співпрацюємо безпосередньо з власниками квартир і допомагаємо вам уникнути зайвих витрат.
Найпопулярніші та райони для життя та оренди у Відні
Відень поділений на 23 райони (Bezirke), кожен з яких має свій характер і переваги:
- 1-й район (Innere Stadt): історичний центр, архітектура, магазини, дипломатичні будівлі. Ціни – найвищі у місті.
- 2-й і 3-й райони (Leopoldstadt, Landstraße): близькість до центру, парки, престижні новобудови, зручний транспорт.
- 4-й–9-й райони: навколо центру – улюблені серед молодих спеціалістів, поруч університети, кав’ярні, ресторани.
- 11-й–15-й райони: більш доступні ціни, нові житлові комплекси, хороша інфраструктура.
- 19-й (Döbling): елітний зелений район, вілли, виноградники, панорама на місто.
- 22-й (Donaustadt): сучасні хмарочоси, офіси міжнародних компаній, нові квартири біля Дунаю.
Наша команда допомагає підібрати район, який відповідає вашому стилю життя, побажанням та пріоритетам – від тихих сімейних кварталів до динамічних районів біля кампусів і бізнес-центрів.
Що потрібно знати перед підписанням договору оренди у Відні
В Австрії орендні відносини регулюються законом, який чітко визначає права орендаря та власника. Усі платежі повинні бути зафіксовані в договорі, а передача квартири супроводжується протоколом стану житла (Übergabeprotokoll).
Під час заселення важливо зробити фотофіксацію стану підлоги, стін та меблів – це допоможе уникнути непорозумінь при виїзді. Також в Австрії прийнято мати страхування відповідальності орендаря (Haftpflichtversicherung) – воно коштує недорого, але гарантує спокій у випадку пошкодження майна.
Облаштування квартири у Відні: від підбору меблів до готового дизайну
99% квартир у Відні здаються без меблів або частково умебльованими, тому після підписання договору важливо правильно організувати облаштування. Ми пропонуємо повний сервіс “під ключ”:
Консультація з дизайну у Відні
Ми допомагаємо створити стильний і функціональний простір — від мінімалістичного скандинавського до сучасного преміум-дизайну.
Підбір меблів у Відні
Ми шукаємо найкращі варіанти у магазинах IKEA, XXXLutz, Mömax, Leiner, Westwing та ін., відповідно до вашого бюджету. Ви можете обрати меблі самостійно або доручити це нам.
Логістика, доставка та монтаж меблів Відень
Ми організовуємо:
- доставку меблів до квартири;
- підйом на поверх;
- професійний монтаж;
- вивіз пакувальних матеріалів.
Вам не потрібно бути у Відні – ми можемо зайнятися всім дистанційно: узгоджуємо дизайн, приймаємо доставку, контролюємо збірку та надсилаємо фото готової квартири.
Якщо ви ще не у Відні, але плануєте переїзд та оренду в Австрії
Для клієнтів, які тільки планують переїзд, ми пропонуємо організацію повного процесу relоcation:
- зустріч в аеропорту або на вокзалі;
- трансфер до квартири;
- допомога з реєстрацією місця проживання (Meldezettel);
- підключення інтернету, електрики, страхування;
- супровід у банку для відкриття рахунку;
- організація базових покупок (посуд, текстиль, побутова техніка).
Ми фактично створюємо для вас готове житло для життя у Відні – навіть якщо ви приїдете лише із валізою.
Як наша команда допомагає знайти житло у Відні
Наші фахівці допомагають на всіх етапах:
- Підбір варіантів житла відповідно до бюджету, розміру, локації та побажань.
- Переговори з орендодавцями або агентами від вашого імені.
- Перевірка договорів оренди перед підписанням.
- Організація заселення – передача ключів, оформлення документів.
- Облаштування квартири – меблі, техніка, дизайн.
- Переїзд і адаптація – трансфер, реєстрації, підключення комунальних послуг.
Ми гарантуємо повну прозорість, юридичну безпеку та комфорт.
Життя у Відні – це легко, якщо поруч STUDY ROADS
Ви можете обрати рівень допомоги:
- Basic: пошук житла + супровід до підписання договору;
- Comfort: пошук, переговори, реєстрація, переїзд;
- Premium: повний пакет – житло, дизайн, меблі, монтаж, трансфер і персональний супровід у перші тижні.
Готові знайти свій дім у Відні?
Зв’яжіться з нами для персональної консультації – і ми допоможемо вам знайти, облаштувати та організувати комфортну квартиру у столиці Австрії. Ми дбаємо про кожну деталь вашого нового життя.